Måla om bostadsrätten inför försäljning
Att sälja en bostad handlar om att skapa rätt första intryck. Mäklare är eniga: en nymålad bostad säljs snabbare och till ett högre pris. Men lönar det sig ekonomiskt att investera i målning innan försäljning – och vad bör du tänka på?
Vad säger siffrorna?
Enligt svenska mäklare och bostadsanalytiker kan en välskött och nymålad bostad ge:
- 3–7% högre slutpris jämfört med en identisk bostad i sämre skick
- Kortare visningsperiod – fräscha bostäder säljs i snitt 2–3 veckor snabbare
- Fler budgivare – en välpresenterad bostad attraherar fler spekulanter till visning
För en bostadsrätt värd 2 000 000 kr innebär 5% i högre slutpris 100 000 kr extra – en investering i målning på 20 000–40 000 kr ger alltså 2–5x avkastning.
Vilka ytor ger mest effekt?
Du behöver inte måla hela lägenheten. Prioritera i denna ordning:
1. Hallen (högst prioritet)
Hallen är det allra första intrycket vid en visning. En sliten hall sänker förväntningarna direkt. En fräsch, ljus hall höjer dem lika snabbt.
2. Vardagsrummet
Visningsfotona tas nästan alltid i vardagsrummet. En nymålad vägg syns tydligt i bilderna och lockar fler till visning.
3. Köket
Om köksväggarnas färg är gulnad, fettfläckig eller daterad – måla. Det är en av de åtgärder mäklare konsekvent rekommenderar.
4. Badrummet
Mögelfläckar och missfärgad fogmassa är direkt avskräckande. Om taket är missfärgat – åtgärda det.
Vilken färg ska du välja inför försäljning?
Svaret är enkelt: neutral och ljus.
Starka personliga kulörer tilltalar vissa men stöter bort andra. Inför försäljning vill du att så många som möjligt ska kunna se sig själva i bostaden. Välj:
- Väggar: Varm vit eller ljus greige (NCS S 0502-Y eller NCS S 1002-Y)
- Tak: Helvitt (NCS S 0500-N)
- Snickerier: Benvitt eller helvitt
Dessa kulörer fotograferar bra, upplevs som rena och moderna och låter köparen projicera sin egen stil in i bostaden.
Kostnad och ROT-avdrag vid försäljning
| Åtgärd | Kostnad | Med ROT-avdrag |
|---|---|---|
| Måla hall + vardagsrum (ca 60 m²) | 10 000–16 000 kr | 7 000–11 200 kr |
| Hela lägenheten (ca 120 m²) | 20 000–35 000 kr | 14 000–24 500 kr |
| Badrumstak + köksväggar | 5 000–9 000 kr | 3 500–6 300 kr |
Viktigt: ROT-avdraget gäller fram tills bostaden säljs. Arbete som utförs efter att köpekontrakt skrivits kan inte ROT-avdras av säljaren. Boka alltså målningen i god tid – läs mer om ROT-avdrag för målning.
Vår rekommendation
Boka en kostnadsfri besiktning med oss minst 4–6 veckor innan planerad visning. Vi går igenom bostaden, identifierar vad som ger mest effekt för pengarna och ger en offert med och utan ROT-avdrag. Du får sedan ett konkret underlag att jämföra mot potentiellt höjt försäljningspris. Läs mer om vår innermålning i Bromölla.
Vanliga frågor
Ska man berätta för köparen att bostaden är nymålad?
Ja, det är god sed och ofta positivt. En nymålad bostad signalerar att säljaren har tagit hand om fastigheten. Ange gärna i objektsbeskrivningen att bostaden är nymålad 2026.
Hur lång tid innan visning bör man måla?
Boka målningen minst 2–3 veckor innan visning. Det ger tid för eventuell lukt att försvinna, möjlighet att möblera om och ta visningsfotografier i det fräschaste skicket.